บ้านชำรุดต้องแก้ไขควรทำอย่างไร

เมื่อบ้านเกิดการชำรุด เสียหาย ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของโครงสร้างบ้านซึ่งถือว่าเป็นเรื่องใหญ่ที่อันตรายต่อเจ้าของบ้านและผู้อยู่อาศัย ต้องซ่อมแซมแก้ไขปัญหาอย่างรีบด่วน การชำรุดของส่วนต่าง ๆ เช่นอุปกรณ์ใช้สอยของบ้านหรือวัสดุตกแต่งชำรุดก็ตาม การซ่อมแซมแก้ไขจุดที่ชำรุดเป็นสิ่งที่ควรจะทำเมื่อพร้อม หรือเมื่อเกิดการเสียหาย ไม่ควรปล่อยทิ้งเอาไว้เพราะคิดว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย เพราะจุดที่เสียหายชำรุดอาจจะลุกลามบานปลายไปยังจุดต่าง ๆ ของบ้านจนเกิดเป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยได้ ซึ่งการแก้ปัญหาเบื้องต้นเมื่อพบว่าบ้านชำรุดนั้นได้แก่

1 สำรวจว่ามีจุดใดบ้างที่ชำรุดเสียหาย

ขั้นตอนแรกก็คือเราจะต้องสำรวจความเสียหายก่อนว่า มีจุดใดที่ชำรุดบ้างและมีทั้งหมดกี่จุด เป็นที่ระบบต่าง ๆ หรือเป็นเฉพาะจุดใดจุดหนึ่ง เช่นเป็นการชำรุดของโครงสร้างตัวอาคารทรุด ดินทรุด หรือแตกร้าวที่โครงสร้าง เป็นการชำรุดของระบบประปา ระบบไฟฟ้า หรือเป็นการชำรุดในภายนอกในวัสดุตกแต่งต่าง ๆ เช่นกระเบื้องร่อน กระเบื้องแตก สีผนังลอก ฝ้าผุ เป็นต้น  เมื่อเราสำรวจความเสียหายได้เป็นขั้นตอนแรกเราก็จะสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อ ๆ ไปได้ง่ายขึ้น

2 ปรึกษาช่างหรือผู้เชี่ยวชาญ

หาช่างหรือผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้และมีความรู้ความชำนาญในการซ่อมแซมแก้ไขเพื่อให้คำปรึกษาว่าจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง จะเป็นการซ่อมเฉพาะจุดที่ชำรุดหรือต้องรื้อในส่วนใดหรือไม่ หากทิ้งไว้อาจเกิดอันตรายต่อผู้อาศัย ระยะเวลาในการซ่อมคร่าว ๆ ใช้เวลานานแค่ไหน เป็นต้น

3 ประเมินราคา จัดเตรียมงบประมาณ

ในการประเมินราคาการซ่อมแซมและแก้ไขนั้นเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาหรือช่างที่จะประเมินราคาให้ เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ไม่ทิ้งงาน หรือเบิกเงินไปซื้อวัสดุในราคาที่สูงจนเกินไป ในขณะเดียวกันราคาการซ่อมแซมที่ผู้รับเหมาประเมินต่ำเกินไปก็ใช่ว่าจะดี เพราะถ้าราคาต่ำไปผู้รับเหมาเมื่อทำไม่ไหว ขาดทุน อาจจะหนีงานหรือเลือกใช้วัสดุซ่อมแซมไม่ดีให้ก็เป็นได้ วิธีที่ดีคือลองให้ผู้รับเหมาหรือช่างหลาย ๆ เจ้ามาประเมินราคาให้เพื่อเปรียบเทียบราคารวมถึงวิธีการแก้ไขที่ผู้รับเหมาแต่ละเจ้าให้คำแนะนำมา

4 จัดซื้อวัสดุอุปกรณ์

ขั้นตอนในการจัดซื้อวัสดุอุปกรณ์เพื่อใช้ในการซ่อมแซม มีสองลักษณะคือ เจ้าของบ้านเป็นผู้สั่งซื้อ จัดหาวัสดุในก่อสร้างเองแล้วเหมาค่าแรงช่างในการซ่อมแซม หรือให้ช่างเป็นผู้จัดหาวัสดุเหมารวมเบ็ดเสร็จไปในราคาค่าซ่อมแซมก็ได้

5 ดำเนินการซ่อมแซมแก้ไข

ในการดำเนินการซ่อมแซมแก้ไขบ้านชำรุด เจ้าของบ้านจะต้องควบคุมตรวจตราเป็นระยะให้ดี เพราะงานซ่อมแซมเป็นงานละเอียดและค่อนข้างยุ่งยากกว่าการสร้างขึ้นใหม่ในกรณีที่ซ่อมแซมหลายจุดหรือจุดใหญ่ ๆ เพื่อให้การซ่อมแซมแก้ไขบ้านชำรุดออกมาสมบูรณ์และใช้อยู่อาศัยได้ในระยะยาวอย่างคงทนและปลอดภัย

 การเกิดปัญหาบ้านชำรุไม่ว่าจะส่วนใดของตัวบ้านก็ตาม เป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านต้องรีบดำเนินการแก้ไข เพราะหากปล่อยทิ้งไว้นาน จากจุดเล็กๆ ที่เสียเงินในการซ่อมแซมเล็กน้อย อาจจะกลายเป็นต้องรีโนเวทบ้านใหม่ทั้งหลังเลยก็เป็นได้