สร้างบ้านอย่างไรไม่ให้เกินงบประมาณที่ตั้งไว้

เมื่อมีความคิดว่าจะสร้างบ้านอย่างแรกที่คนส่วนใหญ่มักจะเกิดความกังวลก็คืองบประมาณในการก่อสร้างซึ่งหลาย ๆ คนที่สร้างบ้านมาแล้วจะบ่นให้ได้ยินว่างบประมาณบานปลาย หรือพูดง่าย ๆ ว่าราคาในการก่อสร้างเกินมาจากงบการเงินที่ตั้งไว้มาก โดยสาเหตุของงบประมาณบานปลายมาจากสองสาเหตุหลัก ๆ ก็คือ

 

1 ผู้รับเหมาไม่เป็นมืออาชีพ

การเลือกผู้รับเหมาที่ทำการก่อสร้างบ้านนั้นเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ๆ ในการก่อสร้างบ้าน ปัญหาที่มักพบระหว่างการก่อสร้างก็คือการที่ผู้รับเหมาหนีงานหรือทิ้งงานเหตุผลส่วนใหญ่ที่ผู้รับเหมาทิ้งงานมักมาจาก 2 ปัจจัยก็คือการประเมินราคาที่ต่ำ ผู้รับเหมาต้องการได้งานจึงตีราคาการก่อสร้างบ้านต่ำ เจ้าของบ้านเองก็เลือกให้ทำงาน

เพราะเห็นว่าได้ราคาที่ถูกกว่าผู้รับเหมาเจ้าอื่น ๆ ผู้รับเหมาไม่มาหน้างานทำให้งานล่าช้างบจึงบานปลาย หรือผู้รับเหมาใช้วัสดุที่ไม่ตรงกับสเป็คที่วางไว้ ทำให้งานออกมาไม่ได้มาตรฐานต้องแก้ ต้องรื้อเป็นสาเหตุให้ต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ภาระมักจะตกอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะต้องยอมจ่ายเพิ่มเพื่อให้บ้านสร้างออกมาเสร็จตามที่ต้องการ

 

2 ตัวเจ้าของบ้านเอง

งบประมาณการก่อสร้างที่มักเกินออกมาจะอยู่ในขั้นตอนท้าย ๆ เสียส่วนใหญ่ คือขั้นตอนของวัสดุตกแต่งบ้านในส่วนต่าง ๆ เจ้าของบ้านมีการเปลี่ยนวัสดุและแบบเนื่องจากไม่พอใจกับวัสดุที่ตกลงไว้เดิม อยากได้ในจุดนั้นจุดนี้เพิ่มนั่นเอง ผลก็คืองบประมาณที่ตั้งไว้ก็ต้องมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มมากยิ่งขึ้น

 

วิธีสร้างบ้านไม่ให้เกินงบประมาณก็คือ

1 .ออกแบบบ้านให้ได้ในราคาที่ใกล้เคียงกับงบประมาณที่ตั้งไว้ เจ้าของบ้านเองจะต้องควบคุมและตรวจสอบอย่างละเอียดถึงแบบการก่อสร้างที่ต้องได้ในราคาที่ใกล้เคียงงบประมาณจริง โดยเฉลี่ยแล้วควรจะอยู่ที่กี่ตารางเมตรในช่วงเวลาที่สร้างจริงนั้น หรือถ้าเป็นไปได้ เจ้าของบ้านก็สามารถที่จะเลือกซื้อวัสดุต่างๆ ในการก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง เพื่อเปรียบเทียบราคาให้ได้ในราคาที่ถูกและคุ้มค่าที่สุด

 

2 .ระบุรายละเอียดให้ชัดเจนในสัญญาการก่อสร้างแต่แรก เช่น แบบของบ้าน วัสดุต่าง ๆ ที่ใช้ ระยะเวลาการก่อสร้างรวมถึง งบประมาณที่ต้องใช้ และต้องไม่ให้เกินไปจากงบที่ตั้งไว้โดยเด็ดขาด

 

3. ตกลงกับสมาชิกในบ้านถึงรูปแบบความชอบของแต่ละครก่อนลงมือก่อสร้าง เพราะในส่วนการตกแต่งบ้าน วัสดุและค่าใช้จ่ายในขั้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 30% ของการก่อสร้าง เป็นส่วนที่งบบานปลายได้ง่ายที่สุดจากการเปลี่ยนแบบและสเป็คจากเจ้าของบ้านเอง ถ้าคุมตรงนี้ให้ทำตามแบบที่ตกลงไว้เดิมได้ งบก็จะไม่เกินที่กำหนดไว้ แต่ถ้ามีความจำเป็นหรือความต้องการเปลี่ยนแปลงจริง ๆ ก็ต้องปรึกษาผู้รู้และปรึกษาผู้รับเหมาให้ชัดเจนก่อน เลือกสเป็คของที่มีราคาใกล้เคียงกับของเดิมที่ตกลงไว้

 

ดังนั้นจะเห็นได้ว่า การคุมงบประมาณก่อสร้างบ้านเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาจะต้องมีความเข้าใจและตกลงกันอย่างดี เจ้าของบ้านจะต้องมีความละเอียด ทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาควรทำตามแบบและสเป็คที่ตกลงกันไว้แต่แรกทั้งหมด งบก็จะไม่บานปลายอย่างแน่นอน

Related News

Phone
Line
Line
Phone